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福清农村建房子可以建多大?来看看!

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发表于 2019-11-22 11:13:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
为什么福清现在不能申请150平方米的宅基地?
现在农村自建房是按人口来申请平方数的吗?
家里7口人可以申请多大的房子?
......




昨日,本网刊发了该系列报道的第一篇,对《福清市“拆旧、拓新、整漂亮”工作导则》(点击链接查看【聚焦】10至20年,福清农村目标建成中国最美乡村)进行了重点讲解。今日,本网将继续推出第二篇,对《福清市村庄精细规划编制办法》进行重点讲解——



近日,为改善福清农村居住环境,促进土地节约集约利用,激发农村发展活力,实现城乡统筹发展,福清市人民ZF发布了《福清市村庄精细规划编制办法》(以下简称“《办法》”)。




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(图片来源:福清侨乡报)

据了解,《办法》适用于福清市城市规划区外的农村开展村庄精细规划编制的活动。各行政村应按村庄规模划定村庄发展边界,具体可登录网站(http://www.fqghj.net)查询。


下面让我们一起来看看
《办法》都写了什么?





节约集约用地制度

《办法》要求,坚持最严格的节约集约用地制度,依托“多规合一”成果,以人口规模确定村庄用地规模,控制宅基地总量,鼓励自然村向中心村集聚,逐步探索宅基地跨村审批制度;鼓励充分利用低丘缓坡等非耕地,建设“房在山中、园在林中”的坡地镇村;建设突出地域特征、时代特色、乡土风情的美丽乡村。


并通过逐步消化老旧破危房屋和历史存量违法建设,盘活存量建设用地和闲置宅基地,按照合理配置和高效利用原则,优化调整村庄用地布局,科学合理安排农民建房,积极有序推进村庄基础设施、公共服务设施和农房改造建设,改善农村生产生活条件。


村庄建设用地规模


《办法》在村庄建设用地规模方面做了详细规定。


村庄建设用地规模按村级集体经济组织成员人数核定,按规定不能享受的除外。村级集体经济组织成员具体参照《福清市农村集体经济组织成员身份界定指导意见(试行)》界定。


城郊融合类村庄建设用地规模按100㎡/人控制,其他类村庄建设用地规模按120㎡/人控制。


公共配套设施建筑占地面积人均不小于1.5㎡。


村民建房每户宅基地面积限额为80㎡至120㎡,分为每户家庭人口3人以下(含3人)的,申请批准宅基地面积不得超过80平方米;


每户家庭人口4-5人的,申请批准宅基地面积不得超过100平方米;


每户家庭人口6人以上(含6人)的,申请批准宅基地面积不得超过120平方米。


年满20周岁未婚的、已婚未育或育有一个子女的家庭可增计一人分配。


另外,需要传承保护的古建筑、名人故居、古遗址、古树名木等占用的土地可单独增计建设用地规模,计入总用地规模。




村庄精细规划编制


《办法》还要求,村庄精细规划编制应对村落现状进行评估,严禁大拆大建模式。


规划保留传统建筑风貌保持完整的旧房、街巷、建筑环境、格局;


规划拆除影响交通、消防安全的旧房;


规划整治建筑层数、外立面、色彩、屋顶形式与村庄传统建筑风貌不协调的旧房;


规划新建结合自然地形地貌的具有福清特色的新闽派民居;


构建建筑与周边自然环境空间有序的架构,营造融于自然山水、独具乡土文化特色的村落。


以及村庄精细规划编制应着重更新和完善规划保留传统建筑区块的给排水、供电、通讯、消防等公共设施,规划设计传统建筑内部生活设施的修缮选型方案,保护和修复乡土自然风貌、建筑、街巷、水系以及传统技艺和民俗文化,提升居住环境和生活品质,恢复村落生态,重现传统建筑区块社会、经济、生态价值。





在福清,由于历史、习惯、经济发展等问题,许多农村住房多多少少都存在超占、多占宅基地,许多农村家庭都存在一户多宅等问题,甚至还有部分家庭存在占用耕地建房、未经审批建房等等行为。
与此同时,由于大量的农村人口进城,导致许多农村住房成为了空心闲置房屋。所以,开展农村房屋整治工作已经尤为必要。
国家层面明确提出了农村“一户一宅”政策,同时还通过宅基地确权登记等方式来保障农村宅基地资源的公平性,有效解决农村住房问题。
为改善农村人居环境、提高村民的资产价值、增强村集体财产性收入、取得可持续的建设和管理资金,营造更加浓厚的公平公正氛围,落实乡村振兴“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求。


日前,福清市人民ZF印发《福清市“拆旧、拓新、整漂亮”工作指导意见》及相关配套文件,要求各级各部门认真贯彻执行。
具体包括:
《福清市“拆旧、拓新、整漂亮”工作指导意见》
《福清市“拆旧、拓新、整漂亮”工作导则》
《福清市村庄精细规划编制办法》
《福清市“拆旧、拓新、整漂亮”拆旧补偿办法》
《福清市农村历史“两违”建筑处置暂行办法》
《福清市农村宅基地有偿使用暂行办法》
《福清市城市规划区外村民住宅建设规划用地管理暂行办法》
《福清市农村土地民主管理暂行办法》

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